2015年房产经纪人房地产经纪实务复习资料（28）
发布时间：2010/7/1 19:13:29 来源：城市学习网 编辑：admin
土地面积测算
一、土地面积的概念和种类
广义上的土地面积，是指地球表面上某一区域的面积。这里的土地面积主要是指与土地权属有关的土地面积，它主要有宗地面积和共有土地分摊面积。
不计人宗地面积的范围有：(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；(2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河滩、水沟、排污沟；(4)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；(5)其他按规定不计入宗地面积的。
共有土地分摊面积是指一土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。该面积一般是根据所拥有建筑面积的多少按比例分摊。
二、土地面积测算的方法
面积测算的方法有很多，主要可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)用数学公式或模型计算面积的，均为解析法。测算面积的具体方法主要有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明模片法。其中，几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积；求积仪法和求积透明模片法仅适用于图上量算面积。
上述测算面积的方法一般来说既适用于土地面积测算，也适用于房屋面积测算。但房屋面积一般采用几何图形法量算，土地面积则都采用。
(一)几何图形法
在图上量算面积时，如果图形面积较大或比较规则，也可以采用几何图形法。
(二)坐标法
坐标法是根据界址点坐标按下列公式计算面积：取得坐标的方法基本有两种：即从实地取得和从图上取得，但取得坐标的形式有多种多样。
(三)求积仪法
求积仪是一种在图上量算面积的专用仪器，有机械求积仪和电子求积仪两种，适用于量算各种图形的面积。
(四)求积透明模片法
求积透明模片法是在透明模片上建立一组有单位面积的方格、网点或平行线等，然后将透明模片蒙在所测图形上，通过计算图形内的方格、网点或平行线的数量，求得图形上的面积值，再根据图的比例尺，算出所测图形的实地面积值。
