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2015年房产经纪人房地产经纪实务复习资料（32）

发布时间：2010/7/1 19:16:05 来源：城市学习网编辑：admin

　　按房屋完损等级的分类
　　房屋完损等级分为5类：(1)完好房屋；(2)基本完好房屋；(3)一般损坏房屋；(4)严重损坏房屋；(5)危险房屋。
　　房屋新旧程度(成新率)的判定标准是：(1)完好房屋：十、九、八成；(2)基本完好房屋：七、六成；(3)一般损坏房屋：五、四成；(4)严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。
　　作为使用人，对建筑物本身的基本要求是：安全、适用、经济、美观。其中：
　　1、安全的最基本要求是不会倒塌，没有严重污染。
　　2、适用的基本要求主要包括防水，隔声，保温隔热，日照，采光，通风，功能齐全，空间布局合理。
　　3、经济的基本要求是一次性购建价格不高，后期维护费用也不高。
　　4、美观的基本要求是建筑造型与色彩使人有好感。
　　题目：按建筑物层数分类，中高层住宅应为( )。
　　A．五层以上
　　B．七层以上
　　C．七至九层
　　D．十层以上
　　答案：（C） [NextPage]

　　即便赚得盆满钵满，开发商依然不改“老赖”本质。29日，北京市地税局公布了最新一期欠税公告，在35家被曝光的欠缴地方税款的企业中，涉及房地产及相关领域的企业多达29家，占到总数八成，其中不乏曾开发过炫特区的广厦京都置业及庄胜房地产开发有限公司等知名开发商及城建、建工等“国字号选手”，欠税种类主要是企业所得税和营业税。
　　实际上，开发商当“老赖”已不是什么新鲜事，近几年来，上海、北京、广州……在全国各地公布的欠税“黑名单”中，房地产企业都是大户，并且一些房地产公司因拖欠时间长，已成欠税“钉子户”。市地税局此前的公报显示，在去年年底该局公布的63家欠税企业名单中，北京中地房地产开发公司因拖欠税款7300多万元位居首位，北内集团总公司欠税也高达5700多万元，而这两家企业在本次曝光中双双榜上有名。
　　今年以来，楼市一路升温，来自搜房网的数据显示，北京今年销售的普通商品住宅中，288个项目涨价，占总量的80%，最高单价涨幅达27000元/平方米。那么，在这样的楼市黄金期，不差钱的开发商为何仍然能当“老赖”呢？来源：考试大的美女编辑们
　　“房地产预售制的缺陷，给了开发商可乘之机。”知情人士告诉记者，从税种上看，开发商欠得最多的是营业税，该税的税基是营业收入，由于销售模式主要为预售制，因此税务部门要求开发商按预先估算应缴税款的额度进行预缴，但大部分开发商是能估多低就多低，尽量少缴。考试大论坛
　　在随后结算时，即便是购房者的按揭贷款已由银行汇入了开发商账户，开发商也会根据会计相关准则，即“收入确认的必要条件是销售方将商品所有权上的主要风险转移给购货方”的条款，以风险没有完全转移为借口狡辩，迟迟不将购房款确认为营业收入，继续欠缴。
　　除此之外，项目公司制也助长了开发商逃税之风。每开发一个楼盘，开发商就成立一个所谓的项目公司进行管理。一旦楼盘售罄，这些项目公司随之注销，使税款很难追讨。在全国数以万计的房地产项目公司的诞生与消失之间，税收大量流失。