课
程
程
资
讯
讯
综
合
合
第六章
例：如将1000元存入银行2年，银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时：
I=1000*6%*2=120(元)
F=1000*(1+6%*2)=1120（元）
例如：开发周期为2年，建筑费用（m）和专业费用（n）在第一年投入30％，第二年投入70％。若计算在投资期末的利息，利息率取5.8％。
若计算建筑费用和专业费用在投资初期的价值（折现）：
思考题：
1.什么是假设开发法？
2.假设开发法适用于哪些房地产估价？
3.适用于开发后出租的假设开发法的计算公式？
4.假设开发法中如何解决各种投资的时间因素不同造成的影响。
5.投资利息如何求取？
6.开发完成后的房地产价值通常如何求取？
某写字楼的土地面积3000m2，建筑面积7500m2。根据其所在位置和周围环境，该写字楼宜在规划许可的前提下在原写字楼上加层把容积率增加到5.0。政府主管部门要求按照增加的建筑面积补交楼面地价220元/m2，同时取得50年的土地使用权。预计建设期为1年，建筑造价为1100元/m2，视为均匀投入，正常投资利润率为10%。估计该写字楼完全建好后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的80%，前3年总的正常年纯收益分别为105万，110万，120万，从第4年开始每年可以稳定在130万。购买该未加层写字楼买方需要交纳的税费为原写字楼价格的4%。土地资本化率为5%，写字楼综合资本化率为7%。请估算原写字楼（未增加楼层时）的正常购买总价。（采用动态方式，折现率为7%）。
| 广告合作：400-664-0084 全国热线：400-664-0084 Copyright 2010 - 2017 www.my8848.com 珠峰网 粤ICP备15066211号 珠峰网 版权所有 All Rights Reserved 
|
