问题：经营租赁和融资租赁是如何判断的？
解答：企业对外租赁包括经营租赁和融资租赁，如果该项租赁符合下列条件之一，那么是属于融资租赁。如果都不符合，那么属于经营租赁。
1）在租赁期满时，租赁资产的所有权由出租入转让给承租入；
2）承租入有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租入将会行使这种选择权。
3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
4）就承租入而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租入才能使用。
而融资租赁中对于承租方来说，其租入资产就是融资租入资产，这个租入的过程对于承租方而言就是融资租入。除融资租赁以外的租赁就是经营租赁，那么对于承租方而言，租入资产的过程就是经营租赁，您再理解一下。
