2015年房地产经纪人考试《经纪实务》习题（20）
发布时间：2011/11/17 11:22:57 来源：城市学习网 编辑：ziteng
（一）
调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
81．住宅单套建筑面积定价应为（ ）
A．70—80㎡
B．80—90㎡
C．100—120㎡
D．120㎡以上
82．不宜定位为项目主力户型的是（ ）
A．三室一厅
B．三室二厅
C．二室一厅
D．四室二厅
83．最难以成为其主要销售对象的是（ ）
A．高校教师
B．科研人员
C．工业企业职工
D．国家公务人员
84．以上各题分别对该项目进行了（ ）
A．产品定位
B．形象定位
C．客户定位
D．建筑定位
（二）
某新建商业用户的完全成本为2500元/㎡，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/㎡，预计该物业的年总收益为400元/㎡，总收益倍数为10
85．采用成本加成定价法，该商业用房的价格为 （ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
86．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
87．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
88．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（ ）
A．成本加成定价法
B．市场比较定价法
C．指标定价法院
D．目标成本定价法
89．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）
A．景观
B．单元面积
C．单元平面布局
D．单元所处位置
81．C 82．C 83．C 84．AC 85．A86．C 87．D 88．B 89．ACD
