（一）投资性房地产转换为自用房地产
1.采用成本模式计量：
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
2.采用公允价值模式计量：
借：固定资产或无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值（或借记）
公允价值变动损益（或借记）
（二）作为存货或自用房地产转换为投资性房地产
1.采用成本模式计量：
①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（存货在转换日的账面价值）
存货跌价准备（已计提的跌价准备）
贷：开发产品（账面余额）
②自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
2.采用公允价值模式计量：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧或累计摊销
固定资产固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益（差额在借方时）
贷：固定资产、无形资产或开发产品
资本公积——其他资本公积（差额在贷方时）
[处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益（其他业务收入）。]
