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2015年资产评估师建设工程造价的确定（4）

发布时间：2011/12/22 20:29:56 来源：城市学习网编辑：admin

　　工程量清单计价的步骤（掌握）

　　(一)熟悉工程量清单

　　工程量清单是计算工程造价最重要的依据，在计价时必须全面了解每一个清单项目的特征描述，熟悉其所包括的工程内容，以便在计价时不漏项，不重复计算。

　　(二)研究招标文件

　　工程招标文件的有关条款、要求和合同条件，是工程计价的重要依据。只有按招标文件规定计价，才能保证计价的有效性。因此，投标人应根据招标文件的要求，工程量清单进行复查或复核，

　　其内容主要包括：

　　1．分专业对施工图进行工程量审核。招标文件中对投标人审核工程量清单提出了要求，如投标人发现由招标人提供的工程量清单有误，招标人可对清单进行修改。如果投标人不予审核，由此产生的后果则由投标人自行负责。

　　2．根据图纸说明和各种选用规范对工程量清单项目进行审查。审查清单项目是否漏项。

　　3．根据技术要求和招标文件的具体要求，对工程需要增加的内容进行审查。

　　(三)熟悉施工图纸

　　全面、系统的阅读图纸，是准确计算工程造价的重要工作。阅读图纸时应注意以下几点：

　　1．按设计要求，收集图纸选用的标准图、大样图。

　　2．认真阅读设计说明，掌握安装构件的部位和尺寸，安装施工要求及特点。

　　3．了解本专业施工与其他专业施工工序之间的关系。

　　4．对图纸中的错、漏以及表示不清楚的地方予以记录，以便在招标答疑会上询问解决。

　　(四)了解施工组织设计

　　施工组织设计或施工方案是施工单位的技术部门编制的施工作业的指导性文件。施工组织设计所涉及的费用主要属于措施项目费。

　　(五)熟悉加工定货的有关情况

　　明确建设、施工单位双方在加工定货方面的分工。对需要进行委托加工的设备、材料、零件等，落实加工单位及加工产品的价格。

　　(六)明确主材和设备的来源情况

　　主材和设备的范围及有关内容需要招标人予以明确，必要时注明产地和厂家，以便计价。

　　(七)计算工程量

　　清单计价的工程量计算主要有两部分内容：一是核算工程量清单所提供清单项目工程量是否准确；二是计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量，以便计算综合单价。

　　(八)确定措施项目清单内容

　　措施项目清单的内容必须结合项目的施工方案或施工组织设计的具体情况填写。

　　(九)计算综合单价

　　将工程量清单主体项目及其组合的辅助项目汇总，填人分部分项工程综合单价计算表。计算出各项的管理费和利润，汇总为清单项目费合价，计算出综合单价。

　　(十)计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等

　　(十一)将分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费和规费、税金汇总、合并、计算出工程造价

　　[例8—8] 某基础工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400mm，挖土深度为1800mm，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3，垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元／工日，8吨自卸汽车台班单价为385元／台班。管理费按人工费加机械费的15％计取，利润按人工费的30％计取。[NextPage]

　　解：工程量清单计价采用综合单价模式，即综合了工料机费、管理费和利润。综合单价中的人工单价、材料单价、机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及市场价格自主确定，也可结合建设主管部门颁发的消耗量定额或企业定额确定。此例结合统一的消耗量定额确定消耗量，与当地市场价格结合确定综合单价。

　　1．清单工程量(业主根据施工图按照《计价规范》中的工程量计算规则计算)。《计价规范》中挖基础土方的工程量计算规则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算：

　　基础土方挖方总量＝1．4×1．8×220＝554(m3)

　　2．投标人报价计算。

　　(1)按照《计价规范》中挖基础土方的工程内容，找到与挖基础土方主体项目对应的辅助项目，可组合的内容包括人工挖土方、人工装自卸汽车运卸土方，运距3km。

　　(2)结合施工图纸，计算各辅助项目的工程量。按照消耗量定额中的工程量计算规则计算各辅助项目的工程量。

　　①人工挖土方(三类土，挖深2m以内)。根据施工组织设计要求，需在垫层底面增加操作工作面，其宽度每边0．25m。并且需从垫层底面放坡，放坡系数为0．3 （详见第8讲，土方工程量的计算）。

　　基础土方挖方总量＝(1．4+2×0．25+0．3×1．8)×1．8×220＝966(m3)

　　②人工装自卸汽车运卸土方。采用人工挖土方量为966m3，

　　基础回填＝人工挖土方量－基础体积－垫层体积

　　＝966－227－31＝708(m3)

　　剩余弃土＝966—708＝258(m3)，由人工装自卸汽车运卸，运距3km。

　　(3)综合单价计算。

　　①人工挖土方(三类土，挖深2m以内)。消耗量定额中该项人工消耗量为53．51工日／100 m3，材料和机械消耗量为0。

　　人工费=53．51工日／100 m3 × 30元／工日×966 m3／100= 15507．20元

　　材料和机械费为0。

　　小计：15507．20元。

　　②人工装自卸汽车运卸弃土3km。消耗量定额中该项人工消耗量为11．32工日／100 m3，材料消耗量为0，机械台班消耗量为2．45台班／100 m3。

　　人工费=11．32工日／100 m3 × 30元／工日× 258 m3／100=876．17元

　　材料费为0；

　　机械费=2．45台班／100 m3 × 385元／台班×258 m3／100=2433．59元

　　小计：3309．76元。

　　③综合单价

　　工料机费合计=15507．20元+3309．76元=18816．96元

　　管理费=(人工费+机械费)X15％=(15507．20元+876．17元+2433．59元) ×15％=2828．54元

　　利润=人工费× 30％=(15507．20元+876．17元) × 30％=4915．01元

　　总计=18816.96元+2822.54元+4915.01元=26554.51元

　　综合单价=26554．51元／554 m3=47．93元／m3

　　五、工程量清单计价的程序

　　工程量清单计价程序如表8—13所示。

　　序号名称计算办法

　　1 分部分项工程费 ∑(分部分项清单工程量x综合单价)

　　2 措施项目费按规定计算

　　3 其他项目费按招标文件规定计算

　　4 规费按规定计算

　　5 不含税工程造价 1+2+3+4

　　6 税金按税务部门规定计算

　　7 含税工程造价 5+6