2015年房产经纪相关知识模拟试题及答案（2）
发布时间：2011/12/8 15:54:26 来源：城市学习网 编辑：ziteng
11、 ( )最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。
A．城市行政区
B．市区
C．城市建成区
D．城市规划区
[答案]C
12、 控制性详细规划的作用是( )。
A．规定城市规划区范围
B．确定用地面积和用地界限
C．引导建设
D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置
[答案]C
13、 下列( )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。
A．施工机械使用费
B．材料二次搬运费
C．临时设施费
D．现场管理费
[答案]B
14、 张某欲购买一房地产用于投资，其判断的投资价值为25万元，该房地产的市场价值为22万元，则下列说法正确的是( )。
A．此项交易可以实现
B．投资价值和市场价值采用的评估方法肯定不同
C．张某可以接受的最低收益率高于社会一般收益率
D．不能确定此项交易是否能实现
[答案]A
15、 甲土地单价为800元/m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买( )。
A．甲土地
B．乙土地
C．都可以
D．难以判断
[答案]A
16、 在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的( )。
A．社会一般收益率
B．资本化率
C．最低收益率
D．投资收益率
[答案]C
17、 如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此( )。
A．降低
B．升高
C．保持不变
D．难以判断
[答案]A
18、 评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为( )。
A．3510元/m2
B．3587元/m2
C．3638元/m2
D．3658元/m2
[答案]D
19、 下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是( )。
A．拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
B．拍卖有增价拍卖和减价拍卖
C．起拍价总是低于或等于保留价
D．最高应价即为成交价
[答案]B
20、 由上至下，屋顶由( )组成。
A．顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面
B．保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
C．屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构
D．屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚
[答案]D
