2015年房产经纪相关知识模拟试题及答案（10）
发布时间：2011/12/8 15:58:51 来源：城市学习网 编辑：ziteng
83、 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为l0%，请分析回答下列问题：单位：万元
1．一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为( )。
A．现金流入量
B．现金流出量
C．现金流量
D．净现金流量
2．任何一项理性的投资在事前都应经过( )阶段。
A．投资机会寻找
B．投资机会评价
C．投资机会选择
D．投资机会评估
3．房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。
A．估计相关的现金流量
B．估计相关的现金流入量
C．计算有关的评价指标
D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
4．投资的预期收益包括( )。
A．经济收益
B．货币收益
C．社会收益
D．实物收益
5．根据以上资料，该项目的净现值为( )万元。
A．49．98
B．39．98
C．59．98
D．29．98
[答案]C,ABC,ACD,AC,B
84、 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：单位：万元
1．以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。
A．投资回收期越短越好
B．投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C．投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D．投资回收期越长越好
2．该项目的动态回收期为( )。
A．3．133年
B．2．833年
C．2．933年
D．3．033年
3．该项目的内部收益率为( )。
A．12．136 %
B．13．136%
C．14．136%
D．11．136%
4．根据上述分析测算，该项目（）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．无法确定
[答案]AB,C,B,B
