2015年资产评估师考试资产评估章节考点分析22
发布时间：2011/1/29 9:31:51 来源：城市学习网 编辑：admin
第十四章 国外评估准则
考试预测：1-2分，国际评估准则和美国的评估准则为重点
第一节 资产评估准则概述
二、国际评估界具有较大影响的评估准则
目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有：
国际评估准则委员会（IVSC）制定的《国际评估准则》（IVS）
美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）
欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的《欧洲评估准则》（EVS）
英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的《评估指南》（Red Book）
第二节 《国际评估准则》
国际评估准则委员会（International Valuation Standards Committee，IVSC），目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。
二、《国际评估准则》
（一）《国际评估准则》简介
1、国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》第一版
2、国际评估准则委员会于2007年发布了第八版《国际评估准则》
（二）《国际评估准则》结构体系
1.前言。
2.公认的评估原则的基本概念
3.行为守则
4.资产类型
该部分对作为主要评估对象的不动产、动产、企业价值和金融权益四种资产类型及其区别进行了说明。
5.国际评估准则
该部分是《国际评估准则》的核心内容，包括三个准则：
《国际评估准则1——市场价值基础评估》；
《国际评估准则2——非市场价值基础评估》；
《国际评估准则3——评估报告》。
6.国际评估应用指南
本部分包括两个应用指南，对这两种重要评估业务提出要求：
应用指南l——以财务报告为目的的评估
应用指南2——以贷款为目的的评估
7.评估指南。
第七版《国际评估准则》中共有15项评估指南
8.词汇表
（三）《国际评估准则》中的基本概念
3.折旧概念
折旧在评估和会计上最重要的区别在于，对评估师而言，评估中的“应计折旧”应当与市场有关，反映相关的市场状况；而会计上的“应计折旧”则与会计原则有关，并不反映市场状况。
5.最高最佳使用
最佳用途又称为最大最优用途，指对某项资产而言，实际可能的、经合理证明的、法律允许的、财务上可行的并能实现该被评估资产最大价值的最可能用途。
最佳用途概念是市场价值评估的一个组成部分。虽然最佳用途概念并没有出现在《国际评估准则》市场价值的定义中，但评估师在进行市场价值评估时，应当结合相关资料分析被评估资产的最佳用途，并在此基础上评估资产的价值。 [NextPage] 6.市场价值与市场价值以外的价值
（2）市场价值以外的价值
市场价值以外的价值分为3类，包括：实体特定价值、资产互换特定价值及有法律和合同特别定义的价值
市场价值以外的价值主要包括公允价值、投资价值、特殊价值、协同价值等。
公允价值：在公平的市场交易中，资产在理性、自愿的买卖双方之间进行交易的价值数额。
投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一主观概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
特殊价值是指资产价值量超出和高于其市场价值的部分。特殊价值是由于该资产与其他资产存在物理性、功能性或经济性组合而产生的，比如相邻资产。特殊价值是针对特定的资产所有者或使用者、未来特定所有者或使用者的资产价值升值，而不是针对整个市场，即这种价值升值是针对具有特殊兴趣的购买者。
协同价值：有两种或者两种以上利益相结合而产生的价值附加值，其中组合利益的价值要大于原有各项利益价值的加和。
第三节 美国评估准则
一、美国的《专业评估执业统一准则》（USPAP）基本框架
2008年版《专业评估执业统一准则》包括定义、引言、职业道德规定、胜任能力规定、工作范围规定、允许偏离规定、司法例外规定、增补标准规定、10个准则、10个准则说明（SMT）和29个咨询意见（AO）
二、《专业评估执业统一准则》关于评估报告的内容要求
㈠评估报告的形式、格式与类型
1、美国USPAP规定不动产评估书面报告的类型必须是完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告这三种类型中的一种，并且必须在评估报告中明确列示所采用的报告类型。
2、报告的实质性内容决定了报告采用何种形式、格式或者类型。
3、美国规定每份书面或口头不动产评估报告必须：
⑴清晰、准确地反映评估，不得误导；
⑵包含足够的信息，使期望获得评估报告或依赖评估报告的人能够正确理解评估报告；
⑶清晰、明确地披露任何直接影响评估的特别假设或逆向假设，并指明它们对价值的影响。
㈡评估报告主要内容
⒈概述
⑴当预期的使用者是除了客户以外的其他方时，评估人员必须提供完整型评估报告或者简明型评估报告。
⑵当预期的使用者不是除了客户以外的其他方时，评估人员必须提供限制型评估报告。
⑶三种评估意见的根本区别在于报告所提供信息资料的内容和详细程度。
㈢三种类型评估报告的比较
1、完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告三种评估意见的根本区别在于所提供信息的详细程度的不同。
2、完整型评估报告的特点
⑴完整型评估报告应包含所有对解决评估问题具有重要意义的信息。
⑵“描述”是完整型评估报告与其他报告区别的术语。要求用足够的信息对进行评估业务所涉及的工作范畴向客户和评估的期望使用者加以说明。
⑶完整型评估报告的阅读者可以期望所有重要数据都被详细报告。 [NextPage] 3、简明型评估报告的特点
⑴简明型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息做出概略说明。
⑵“概略说明”是简明型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。要求用足够的信息对进行评估业务所涉及的工作范畴向客户和评估的期望使用者加以概略说明。
⑶简明型评估报告的阅读者可以期望在表格或简单叙述中发现所有重要数据。
4、限制型评估报告的特点
⑴限制型评估报告是仅仅为客户使用的。
⑵限制型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息的简短陈述。
⑶“陈述”是限制型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。要求对数据的收集、核实和报告过程的范围予以简单说明或者摘引保存在评估人员工作底稿中描述所进行的评估工作范畴的评估协议内容。
⑷限制型评估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告。
⑸报告必须注明存有支持评估人员的观点和结论的专门资料档案，而且该档案的内容应当足以使评估人员编制一个简明型评估报告。该工作文档应该可供客户（或客户的代理人，比如客户聘请进行评估复核工作的评估人员）查阅，也可供国家有关部门以及通过法律程序授权的第三方和经过适当授权的专业审查委员会审查。
