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2015年司法考试三卷之民法习题解析1

发布时间：2011/2/10 20:28:17 来源：城市学习网编辑：admin

　　甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？
　　A 因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板
　　B 因甲乙的应有部分合计已超过半数，故甲乙可以铺木地板
　　C 甲乙只能在自己的应有部分上铺木板
　　D 若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
　　解析：本题测试对共有财产的管理问题。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第88-92条对共有财产的问题作出了规定。共有可分为按份共有和共同共有。按份共有指两个或两个以上的人对同一项财产按份额享有所有权。一般对共有物的管理应有全体共有人共同进行，但有两项例外：一是保存行为；二是改良行为。本题考查的是后者。改良行为是指不改变共有物的性质的前提下，对共有物进行加工、整理等行为，以增加共有物的价值或效应。其不必经全体共有人的一致同意，只要拥有共有份额一半以上的共有人同意即可以进行。
　　答案：B

　　甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？
　　A 甲对乙的土地不享有地役权
　　B 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元
　　C 丙有权建高楼，但须补偿甲因此受到的损失
　　D 甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
　　解析：本题测试地役权的判定问题。地役权是指为了自己的使用、经营等方便、利益而使用别人的土地的权利。一般来讲，地役权的发生必须有两个不同归属的土地存在，为他人利用而提供便利的土地叫供役地。所以，地役权是存在于他人土地之上的物权，它具有从属性和不可分性。故A正确。
　　答案：A