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房地产行业信息:委托代理
发布时间:2011/3/29 9:22:43 来源:城市学习网 编辑:ziteng

  委托代理
  agency by agreement
  是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中,被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的,故又称 “意定代理” 或 “任意代理”。
  民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
  书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
  委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
  委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任,但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。
  有下列情形之一的,委托代理终止:
  (一)代理期间届满或者代理事务完成;
  (二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
  (三)代理人死亡;
  (四)代理人丧失民事行为能力;
  (五)作为被代理人或者代理人的法人终止。
  第七十条 有下列情形之一的,法定代理或者指定代理终止:
  (一)被代理人取得或者恢复民事行为能力;
  (二)被代理人或者代理人死亡;
  (三)代理人丧失民事行为能力;
  (四)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;
  (五)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

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