「背景」某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签订的承包合同的部分内容有：

　　1.工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%,材料费占50%,不调值费用占15%.具体的调值公式为：

　　P=P0×（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）

　　式中：A0、B0、C0、D0、E0--基期价格指数；

　　A 、B 、C 、D 、E --工程结算日期的价格指数。

　　2.开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。

　　3.工程进度款逐月结算。

　　4.业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。

　　该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如下表所示。

　　工资、材料物价指数表

　　未调值前各月完成的工程情况为：

　　5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。

　　6月份完成工程300万元。

　　7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。

　　8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。

　　9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。

　　1.「问题」工程预付款是多少？

　　「解答」工程预付款：2000万元×20%=400万元 （1分）

　　2.「问题」确定每月业主应支付给承包商的工程款。

　　「解答」工程预付款的起扣点：T=2000万元×60%=1200万元（1分）

　　起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；确定工程预付款起扣点的方法：（1）未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额；（2）按照合同约定要求计算。

　　每月终业主应支付的工程款：

　　5月份月终支付：

　　（1.5分）

　　=194.12（万元）（1分）

　　6月份月终支付：

　　（1.5分）

　　=298.11（万元）（1分）

　　7月份月终支付：

　　由于业主方设计变更，承包商增加的费用和损失可以获得补偿，同期结算。（1分）

　　（1.5分）

　　=400.28 （万元）（1分）

　　8月份月终支付：

　　由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元，属于承包商的责任，所以不能获得赔偿。（1分）

　　（1.5分）

　　=423.63（万元）（1分）

　　9月份月终支付：

　　（1.5分）

　　=284.93（万元）（1分）

　　3.「问题」工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？

　　「解答」工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修（1.5分）。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，（0.5分）业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。（1.5分）

　　1.保修期限：供热与供冷系统，是2个采暖期、供冷期，而不是2年；主体和基础保修期限最长，为合理使用年限；防水工程一般为5年；涉及到管线（电气管线、给排水管线）、设备安装和装修保修期为2年。

　　2.保修责任分成两块：一个是维修责任，不管是什么原因造成质量问题，施工单位都有维修义务；一个是经济责任，谁的责任谁承担经济损失，不可抗力的责任按照国家政策分担。

　　「复习提示」建设工程价款调整方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法和调值公式法（又称动态结算公式法）。本案例主要考核工程价款调整的调值公式法的应用。因此，在进行计算之前，对上述内容要进行系统的学习，尤其是关于动态结算方法和计算，工程质量保证金的处理，要达到能够熟练地应用动态结算的各种方法和公式进行计算，根据背景材料正确对工程质量保证金进行处理。