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2015年造价工程师辅导资料：动态评价指标

发布时间：2011/5/31 15:55:23 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　动态评价指标

　　(1)净现值

　　说明：

　　①理解净现值的公式、计算过程、评价准则和优点与不足是非常重要的，不仅这部分内容经常作为历年的考核重点，而且还是学习其它评价指标、经济评价方法的基础

　　②在净现值的公式中有一个重要的参数—基准收益率ic，理解ic 才能真正理解净现值的评价准则，下面重点说明之。

　　基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。它表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率;非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。确定基准收益率时应考虑以下因素：

　　①资金成本和机会成本

　　资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，比如借入资金的利息等。投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于除拟建项目以外的其他投资机会所能获得的最好收益。这一要求可用下式表达：

　　ic≥i1 = max{单位资金成本，单位投资机会成本}

　　②投资风险

　　在整个项目计算期内，存在着发生不利于项目的环境变化的可能性，这种变化难以预料，即投资者要冒着一定风险作决策。通常，以一个适当的风险贴补率i2来提高ic值。

　　③通货膨胀

　　在通货膨胀影响下，各种材料、设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升。为反映和评价出拟建项目在未来的真实经济效果，在确定基准收益率时，应考虑通货膨胀因素。若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀率i3修正ic值;若项目的现金流量是按基准年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响。

　　综合以上分析，基准收益率可确定如下：

　　①当按当年价格预测项目现金流量时，

　　ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)-1≈ i1+ i2 + i3[NextPage]

　　②当按不变价格预测项目现金流量时，

　　ic=(1+i1)(1+i2)-1≈ i1 + i2

　　上述近似处理的条件是i1、i2、i3都为小数。

　　总之，资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。

　　(2)净年值(NAV)

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