2015年资产评估师考试建筑工程章节精讲八（7）
发布时间：2011/6/17 20:08:26 来源：城市学习网 编辑：admin
3.类似工程预算法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整
(1)建筑结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。
(2)价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：
D=AK
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
式中D——拟建工程单方概算造价;
A——类似工程单方预算造价;
K——综合调整系数;
a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重;
Kl、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。
Kl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或工资标准)
K2=∑(类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格)÷∑类似地区各主要材料费
其他指标计算思路同上。
[例8—5]
拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。
解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。
综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
价差修正后的类似工程预算造价：3200000×1.014=3244800(元)
价差修正后的类似工程预算单方造价：3244800/2800=1158.86(元)
由此可得：
拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580(元)
