2015年资产评估师考试建筑工程章节精讲九（1）
发布时间：2011/6/17 20:18:06 来源：城市学习网 编辑：admin
(二)利润与利润分配表
1.利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+补贴收入
2.净利润=利润总额—所得税考试大论坛
3.可供分配的利润=净利润+期初未分配利润 4.可供投资者分配的利润=可供分配的利润—提取法定盈余公积金
5.未分配利润=可供投资者分配的利润—应付优先股股利—提取任意盈余—应付普通股股利
注意利润的分配顺序。
(三)财务计划现金流量表
(四)资产负债表
(五)借款还本付息估算表
注意常见的还本付息方式
1.最大额偿还方式。指在项目投产运营后，将获得的盈利中可用于还贷的资金全部用于还贷，以最大限度减少企业债务，使偿还期缩至最短的方式。
2.逐年等额还本、年末付息方式(也称等额本金方式)。是将贷款本金分若干年等额偿还并在年末计息的方式。
3.本利等额偿还方式(也称等额偿付方式)。是将贷款本利和在偿还期内的各年平均分摊到每年等额偿还的方式。
4.年末付息、期末一次还本方式(也称等额利息方式)。是指每年只支付本金利息而不还本金，到偿还期末一次性还本的方式。
5.期末本利和一次付清方式(也称一次偿付方式)。是指在贷款期满前一直不还款，到期末连本带利全部付清的方式。
借款还本付息表的结构包括两大部分，即借款及还本付息和偿还借款本金的资金来源。
附：
1、财务评价指标新旧版本比较
第二版：财务分析文字部分取消的指标：投资利润率、投资利税率、资本金利润率资本金利润率、借款偿还期、流动比率、速动比率。
第三版：财务分析中新增的指标：总投资利润率、项目资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率。
保留的两个版本一致的指标：内部收益率、净现值、投资回收期、资产负债率
2、评价报表新旧版本比较
取消的报表有：资金来源与运用表、财务外汇平衡表、单位产品生产成本估算表、主要产出物和投入物使用价格依据表。
改名的报表有：原现金流量表(全部投资)改为项目投资现金流量表;原现金流量表(自有资金)改为项目资本金现金流量表;原损益表改为利润与利润分配表;无形资产及递延资产摊销表改为无形资产和其他资产摊销表;产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表改为营业收入、营业税金及附加和增值税估算表。
增加财务计划现金流量表、投资各方现金流量表、建设投资估算表(形成资产法)、总成本费用表(生产成本加期间费用法)、外购原材料费估算表、外购燃料和动力费估算表、工资及福利费估算表、建设期利息估算表。
