2015年资产评估师考试建筑工程章节精讲九（6）
发布时间：2011/6/17 20:21:42 来源：城市学习网 编辑：admin
二、建筑工程功能评价的方法(熟悉)
建筑工程功能评价的方法有多种，简单而常用的评价方法有：专家评议法和综合评分法。
(一)专家评议法
在对建筑工程功能评价之前，选择专家组成评议小组，对建筑工程各种功能进行综合评议，确定建筑物功能的评价结果。这种方法实际上是一种定性的评价方法，其优点是评价过程简单、评价时间短，虽然能深入地听取各方面的意见，但由于没有进行量化评定和比较，评价的科学性较差。
(二)综合评分法
综合评价法具体步骤如下：
1.建立评价指标体系。 2.确定指标权重。确定指标权重的方法有：直接打分法、对比求和评分法、环比评分法、逻辑判断评分法和功能系统评分法等。
(1)直接打分法。这种方法适用评价对象功能重要程度差别不大的情况，若差别较大，或可比性较差，则这种方法评分结果不够准确。
(2)对比求和评分法。对比求和评分法，是指把某个评价指标同其他评价指标逐个进行对比，根据功能重要程度，按对比分值和一定限值评分，然后计算该指标同其他指标两两比较时的评分之和，即得该评价指标功能评分的方法。根据指标比较时评分值规定的不同，对比求和法可分为01法、04法和多比例评分法三种。
①01法。将每个评价指标同其他评价指标逐个进行比较，根据指标重要程度，对比较重要的指标评为1分，较次要的指标评为0分，然后计算该指标同其他指标两两比较时的评分之和，为防止出现指标得分为零的情况，对所有指标总得分加1进行修正，最后用各指标修正得分除以所有指标得分之和即为该指标的权重值。这种方法准确性较差，主要用于评价指标重要程度排序。
②04法。04法评分中，对功能非常重要的指标得4分，比较重要的得3分，两个指标同样重要的得2分，不太重要的得1分。
