2015公务员面试热点：中国楼市思考之房价限购令
发布时间：2011/7/27 20:41:56 来源：城市学习网 编辑：admin
2011公务员面试热点：中国楼市思考之--房价限购令
2011年上半年GDP增长9.6%的喜讯彻底打消了市场与决策层对于中国经济"硬着陆"的担心，楼市也因此迎来更严厉的新一轮调控。根据国务院部署，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。嗅觉敏锐的民间"炒房团"开始战略转移，与政府合作开发工业开发区已经成为民间资本躲避政策风险新的避风港。
最新公布的全国房地产新建住宅指数统计分析，在所有限购城市中，房价同比上涨平均值为4.04%，而非限购城市平均为4.89%，限购城市的房价涨幅明显低于非限购城市。此外，从个别城市来看，传统意义上的二三线城市的房价近几年来的翻倍式快速上涨，据称已经引起住建部以及国务院的高度注意。"限购令"下，二三线城市楼市独舞已经成为中国房地产市场一道独特的景观。
因为"限购令"在我国房地产市场的执行，是选择性的。所以"限购令"的效果就表现出明显的一体两面性。有可能被限购的城市，在限购令出台之前，一些人担心限购之后买不了房，于是抓紧时间购买，导致房价出现短暂性上涨；限购令出台之后，除了刚性需求者外，购房者转入观望状态，有效压抑了投资和投机需求，房价快速上涨的局面在一定程度上得到了遏制。这种情况下，还导致一个附带的恶果：房租快速上涨。
另一方面，现在通货膨胀严重，流通中的货币量过大，热钱需要投资渠道。因此，在一线城市限购之后，大量资金蜂拥至二三线城市，导致二三线城市的房价快速上涨。那么，同样的情况可能还会再次发生，住房和城乡建设部正准备草拟新一轮的限购城市的名单，不在名单之内的二三线城市，甚至是县城、乡镇在热钱的冲击下，房价快速上涨的局面可能难以避免。等到住建部限购令普遍化的时候，全国各地的房价，估计已经没有一块价值洼地了，买不起房、住不起房就会成为全国性的普遍问题。
近些年来，由于房地产成为我国的经济支柱产业，加上目前的通货膨胀，可以预见的是，在国民经济结构调整完成、通货膨胀得到有效遏制之前，楼市不可能崩盘，泡沫只存在稀释的问题，而不存在刺破的可能。正因为如此，我国的房地产市场调控政策往往都是选择性的、临时性的，房价在一个调控政策周期内，也始终没有走出一个"怪圈"：房价快速上涨--调控政策出台--初有成效--担心宏观经济形势或者调控影响经济增长--调控政策松动或者取消--房价报复性上涨。调控的结果在"风大雨小"中越调越高，加上经济衰退周期内对房地产发展的刺激，房价越来越高。如果能够做到普遍化、规范化、长期化，这对促使中国楼市进入平稳发展状态是十分有利的。
所谓限购令的普遍化，就是限购令不要分什么一线城市、二线城市、三线城市，也不要分批分次地执行，而是应该对全国各地的商品房市场普遍同时执行；限购令的规范化，就是限购令应该法制化，避免各地的差异过大；限购令的长期化，就是限购是一种基本原则，不能今年执行，明天就取消，而是至少要坚持五年十年。目前，在房价轮流涨的情况下，最急迫的就是限购令的普遍化。
如果"限购令"不能做到普遍化、规范化、长期化，可能在"头疼医头脚疼医脚"上可以解一时之苦，但它必然会从某种程度上推高整体房价。因此，我们期待"限购令"应尽快普遍化、规范化、长期化。
