2015年造价工程师《计价与控制》精选讲义(29)-造价工程师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

当前所在位置：珠峰网资料 >> 建筑 >> 造价工程师 >> 正文

最新机构

资讯导航

2015年造价工程师《计价与控制》精选讲义(29)

发布时间：2011/7/8 10:21:52 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　建设工程施工合同类型及选择

　　第三节建设工程施工合同

　　一、建设工程施工合同类型及选择

　　(1)建设工程施工合同类型

　　以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：总价合同;单价合同;成本加酬金合同。

　　(2)建设工程施工合同类型的选择

　　选择合同类型应考虑以下因素。

　　①项目规模和工期长短。如果项目的规模较小，工期较短，则合同类型的选择余地较大，总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择;如果项目规模大，工期长，则项目的风险也大，合同履行中的不可预测因素也多，这类项目不宜采用总价合同。

　　②项目的竞争情况。

　　③项目的复杂程度。项目的复杂程度较高，总价合同被选用的可能性较小。项目的复杂程度低，则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。

　　④项目的单项工程的明确程度。

　　⑤项目准备时间的长短。

　　⑥项目的外部环境因素。

　　例题：[2006年真题] 对于单价合同，下列叙述中正确的是( )。

　　A.采用单价合同，要求工程量清单数量与实际工程数量偏差很小B.可调单价合同只适用于地质条件不太落实的情况C.单价合同的特点之一是风险由合同双方合理分担D.固定单价合同对发包人有利，而对承包人不利

　　答案：C 【解题要点】此题为2006年考题。单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出

　　得工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。此题中容易选错的是答案B，地质条件不太落实的项目适用固定单价合同。该题是在合同类型选择部分一种常见的题型，即要求考生回答对于某一类型的项目应选择何种类型的合同最为适宜，此外，考生还应注意教材中所阐述的选择合同类型应考虑的因素。

　　建设工程施工合同概述和双方义务

　　二、建设工程施工合同文本的主要条款

　　(1)概述

　　1)施工合同的概念施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。

　　2)《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》3部分组成，并附有3个附件——《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》

　　(2)施工合同双方的一般权利和义务

　　双方的一般权利和义务包括发包人的9项工作、承包人的9项工作、工程师的产生和职权以及项目经理的产生和职责4部分内容。

　　建设工程施工合同文本内容 [NextPage]

　　表施工合同文本的主要内容

　　(3) 施工合同的违约责任

　　1)发包人的违约责任发包人不按合同约定支付各项价款或工程师不能及时给出必要的指令、确认等，致使合同无法履行，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的直接损失，延误的工期相应顺延。

　　2)承包人施工违约的违约责任承包人不能按合同工期竣工，工程质量达不到约定的质量标准，或由于承包人原因致使合同无法履行，承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。

　　(4)争议的解决

　　合同当事人在履行施工合同时发生争议，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。和解或调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式是双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁;第二种解决方式是向有管辖权的人民法院起诉。

　　例题：[2006年真题] 因以下原因造成工期延误，经工程师确认，可以顺延工期的是( )。

　　A.混凝土浇筑时连续一周的低温阴雨 B.因设计变更使工程量缩减

　　C.两周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时 D.不可抗力事件

　　答案：D【解题要点】此题为2006年考题。经工程师确认，工期可以相应顺延的情况包括：发包人不能按专用条款的约定提供开工条件;发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进行;设计变更和工程量增加;一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;不可抗力事件;专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。考生容易在答案A和C中产生错误，但连续一周的低温阴雨属于可预见的气候变化，而C答案中给出的时间是两周，与要求条件不符。