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合
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第六章 建设工程施工合同管理
1. 建设工程施工合同范本的内容
协议书
通用条款
专用条款
附件
承包人承揽工程项目一览表
发包人供应材料设备一览表
房屋建筑工程质量保修书
2. 合同管理涉及的有关各方
合同当事人
发包人
承包人
工程师
发包人委托的监理（总监理工程师称为工程师）
发包人派驻代表（ 甲方驻工地代表）
关于工程师的规定
无论是监理还是发包人派驻的代表，发包人均将单位或姓名，监理内容以及权限以书面形式通知承包人
如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉
工程师易人，应至少于易人前7天以书面形式通知承包人
后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺
3. 领取施工许可证应具备的条件（注意措词的精准）
已办理建筑工程用地批准手续-有地
在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划
拆迁进度符合施工要求-地可以施工
已确定了施工企业-有施工的人
有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图
有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证
委托了监理－有监督工程的人
建设资金已落实（落实的标准）-有钱
其他条件（如消防规定）
【重要考点】－资金落实的标准
建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%
建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
4. 施工合同工期
工期总日历天数应为投标书内承包人承诺的天数，不一定是招标文件要求的天数（投标工期一般短于招标工期）
在中标通知书中标明投标工期
5. 合同价款
合同价款（三类）
合同约定的合同价款
追加合同价款－合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按计算合同价款的方法，给承包人增加合同价款
费用－指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出
合同的计价方式
固定价格合同－简单的短期的工程
可调价格合同－工期在18个月以上的合同
成本加酬金合同－紧急或新工艺施工的合同
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