2015监理工程师考试《投资控制》资料精选（8）-监理工程师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

2015监理工程师考试《投资控制》资料精选（8）

发布时间：2011/9/15 10:17:20 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　（一）建设工程承包合同价格

　　《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，合同价可以有固定价、可调价和成本加酬金三种形式；建设工程承包合同按计价方式不同（国际做法），可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

　　从理论上讲，施工招标阶段投资控制的目标是中标价，即合理确定合同价。因此，准确把握各类合同的计价方法、优缺点和适用条件，对于监理工程师协助建设单位签订合同以及未来的履行合同等均具有非常重要的意义，也是本章考试的重点。例如，采用按结算当时价格（时价）包死的可调总价合同时，要比固定总价合同的设计变更、工程范围变等两种调值情况，多考虑一种物价变化；执行估计工程量单价合同时，如果实际完成工程量的误差超过合同规定的界限，对于超过部分应当执行新的单价。

　　一般来讲，建设单位采用何种计价方式的合同，要综合考虑项目的复杂程度、设计工作的深度、工程施工的难易程度、工程进度要求等影响因素。例如，工期短于1年通常采用固定价、工期长于1年通常采用可调价合同，设计深度较深（施工图设计已经完成）时多采用总价合同、设计深度不深（初步设计或扩大初步设计已经完成）则常采用单价合同；成本加酬金合同的实质是承包方的施工成本实报实销，其适用范围相当有限。

　　（二）建设工程招标投标的计价方法

　　根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，我国建设工程招标投标价格可以采用工料单价法和综合单价法两种方法。其中，工料单价可以按照类似编制施工图预算的单价法或实物法确定；综合单价可以按照预算定额、招标文件或者投标人的习惯进行计算。

　　如同第二章中（建筑安装工程费用的计价程序）的有关阐述，工料单价属于直接工程费单价，综合单价属于全费用单价。而且，根据第三章中（建设工程工程量清单计价规范）的有关规定，其综合单价并未包括规费和税金，属于不完整的综合单价。

　　（三）投标价格

　　投标报价是投标人根据招标文件、企业定额、投标策略等要求，对于投标工程做出的自主报价。

　　全面了解投标人编制投标价格的步骤、进行投标报价的策略，有利于更好地完成评标定标工作。例如，编制投标价格时，什么情况下需要复核或计算工程量，投标人发现工程量清单中的工程数量出现错误时通常如何处置；在不平衡报价策略中，在不影响总价的前提下，投标人何种情况将单价适当提高或降低等。