某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。
1、购买其中标价3000元/m2，面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为（ ）元（假定银行贷款年利率为5%）。
A．2000.0
B．2500.0
C．2545.6
D．2590.0
2、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（ ）。
A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C．不超过住房公积金的最高贷款限额
D．不超过购房首付款的3倍
3、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（ ）（假定年折现率为5%）
A．现在一次性付款价格优惠5%
B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不给优惠
4、向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（ ）。
A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B．用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
C．借款人有可能死亡、丧失劳动能力
D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入
李某与甲房地产经纪机构（以下简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李某也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李某物色到买家乙并以李某的名义与已签订了房屋买卖合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某当日办理了产权过户等手续。
1、甲以李某的名义与乙签订房屋买卖合同属于（ ）行为。
A．无权代理
B．越权代理
C．有权代理
D．表见代理
2、2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定
3、2002年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定
4、李某办理了产权过户等手续属于（ ）行为。
A．明示
B．默示
C．追认房屋买卖合同效力
D．追认房地产经纪合同效力
