2015年房地产经纪人房产概述之房地产经纪机构（23） -房地产经纪人-建筑-珠峰网 www.my8848.com

　　企业的风险管理通常是指企业按照既定的经营战略，利用各种风险分析技术，找出业务风险点，并采取恰当的方法降低风险的过程。

　　房地产经纪机构如何在内外部环境日益复杂，企业间竞争日益激烈，企业经营风险不断提高的大环境下，对企业的经营风险进行准确的辨别、分析、控制和防范，已成为房地产经纪机构内部控制管理的重要内容之一。

　　风险是指导致损失产生的不确定性。其定义包含了损失与不确定性两个非常重要的因素，企业风险就是企业难以确定会在何时、何处、何种程度发生损失的可能性。

　　在企业的发展历程中，风险无时不在，也无处不在，既有源于企业外部的不可控因素所导致的风险，如社会动荡、自然灾害等，也有源自企业内部可控因素所导致的风险。

　　企业风险可大致分为三种类型，即总体风险、个别风险和意外风险。

　　总体风险是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

　　政策风险：由于国家或地区政府有关房地产经纪机构的各种政策发生变化而给投资者带来损失的可能性。

　　房地产是国家宏观调控的重点产业，经常要受到产业政策、利率风险、货币购买风险、税收政策、金融政策、房地产管理政策等政策约束。

　　市场风险：由于市场环境的变化所导致的风险。如房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况。 [NextPage]

　　2．个别风险

　　个别风险是指由于种种不利因素的影响，而给个别企业内部带来的不确定性。

　　个别风险包括经营风险、财务风险、决策风险等。

　　经营风险：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险；

　　财务风险：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险；决策风险：因错误估计市场行情导致决策失误、行为失当带来的风险。因决策失误而签订了不合理的经纪合同，是较常见的一种决策风险。

　　3．意外风险

　　意外风险指人们无法预料到的风险，包括自然灾害（例如地震、暴雨、台风等等不可抗力灾害的发生）和意外（如人们的过失行为）所带来的风险。

　　（三）企业风险管理

　　企业风险管理是指企业对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。

　　企业风险管理最主要的目标是控制与处置风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。