2015年房产估价师理论方法科目考前训练题（2）
发布时间：2012/10/6 19:39:16 来源：城市网学院 编辑：admin
、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。（ ）
A、对
B、错
2、影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。
A、政治安定状况
B、社会治安状况
C、房地产投机
D、城市化
3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。
A、使用权
B、抵押权
C、所有权
D、租赁权
4、可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。（ ）
A、对 #论坛
B、错
5、在实际估价中，我们采用的是实际成本。（ ）
A、对
B、错
6、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ ）。
A、事业单位
B、公私合营企业
C、有限责任公司或合伙企业
D、私营企业或个体企业
7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。
A、公正
B、公平
C、公开
D、估价对象的合法权益
8、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12％，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（ ）万元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
9、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。（ ）
A、对
B、错
10、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（ ）
A、对
B、错 [NextPage] 答案
1、B
2、AB
3、C
4、B
5、B
6、C
7、D
8、C
9、B
10、B
