2015年房产估价师理论方法科目考前训练题（9）-房地产估价师-建筑-珠峰网 www.my8848.com

2015年房产估价师理论方法科目考前训练题（9）

发布时间：2012/10/6 19:50:06 来源：城市网学院编辑：admin

   1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（）
    A、对
    B、错
    2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。
    A、所有权价格
    B、抵押权价格
    C、地役权价格
    D、使用权价格
    3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）年以上。
    A、30
    B、25
    C、20
    D、15
    4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（）
    A、对
    B、错
    5、某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／m2。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（）元／m2。
    A、3000
    B、4500
    C、5200
    D、5600
    6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（）
    A、对
    B、错
    7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％、3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2
    A、2660
    B、2427
    C、2425
    D、2294
    8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。（）
    A、对
    B、错
    9、长期趋势法应用的假设前提条件为（）。
    A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
    B、房地产市场无明显季节性波动
    C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
    D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
    10、甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（）的总价多。
    A、甲
    B、乙
    C、甲、乙一样多
    D、无法比较

   答案
    1、B
    2、D
    3、D
    4、B
    5、D　
    6、B
    7、A
    8、B
    9、A
    10、B 来