房产估师理论知识：工程项目的划分
发布时间：2012/12/10 21:20:05 来源：城市网学院 编辑：admin
第四章 工程造价知识
第一节 工程造价及其构成
一、工程造价概述 了解
工程造价的含义 1、计划价格、实际造价
2、承发包价格
二、工程项目的划分 熟悉
建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。
1、建设项目：一个或几个构成。
2、单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益；
3、单位工程：土建工程、设备工程；
4、分部工程：按不同部位分为，地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等；
5、分项工程：按不同施工方法或材料分。
三、工程造价的构成 掌握
建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。
建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。
☆工程造价由四部分构成
1、设备及工器具购置费用 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费＋定额费率
直接费
2、建筑安装工程费用 间接费
利润
税金
土地费用
3、工程建设其他费用 与工程建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
基本预备费
4、预备费、利息 涨价预备费
建设期贷款利息
