房产估师理论知识：房地产估价的概念
发布时间：2012/12/10 21:20:47 来源：城市网学院 编辑：admin
第一章 房地产估价概论
【本章说明】
【本章主要内容】
1.专业估价与非专业估价的不同
2.房地产估价的概念
3.估价与评估的异同
4.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义
5.房地产估价的本质
6.房地产估价的必要性
7.房地产估价的要素
8.房地产估价的现实需要
9.房地产估价师的职业道德
10.中国房地产估价行业发展概况
1.专业估价与非专业估价的不同（五大不同点）
由专业人员和专业机构完成
是一种专业意见
具有公信力
实行有偿服务
承担法律责任
【2007年真题】
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 （ ）
【答案】×
【解析】必须是专业人员的职业行为而为个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不在担法律责任
【2007年真题】
与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
【答案】ACD
【解析】专业估价与非专业估价的五大不同
2.房地产估价的概念
房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
【概念记忆要点】
主体
估价师和估价机构
客体
估价对象的价值
时间
估价时点
依据（四依据）
根据估价目的
遵守估价原则
运用估价方法
按照估价程序
手段（三手段）
分析－价值分析，对影响估价的因素进行分析
测算－价值测算，运用数学公式或模型计算对象价值
判断－价值判断，根据测算结果，对价值进行最终判定
目的
对价值进行分析、测算、判断，提供相关专业意见
3.估价与评估的异同
估价是指价值评估（范围窄）
评估的范围较广，不仅包括价值评估，还包括质量评估、投资风险评估、制度政策评估等（范围广）
房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行其它相关评估和咨询顾问业务（一专多能）
4.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义
美国 real estate appraisal[E5preizEl]
英联邦国家 property valuation
日本和韩国 不动产鉴定评价
香港 物业估值或物业估价
台湾 不动产估价
