房产估师理论知识：房地产估价的必要性
发布时间：2012/12/10 21:22:27 来源：城市网学院 编辑：admin
6.房地产估价的必要性
6.1专业估价存在的前提
6.2房地产为何需要专业估价
6.3房地产估价在估价中占主体地位
6.1专业估价存在的前提
独一无二
价值量大
【2005年真题】
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值最大
D.不可移动和用途多样
【答案】B
【解析】
6.2房地产为何需要专业估价
典型的不完全市场
不可移动性
独一无二性
价值量大
有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行替代市场的估价
评估一般分专业
6.3房地产估价在估价中占主体地位
房地产量大面广，其他资产数量相对较少
房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情况相对较少
房地产估价还普遍提供咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
