房产估师理论知识：房地产权益的含义
发布时间：2012/12/10 21:27:31 来源：城市网学院 编辑：admin
1.6 房地产权益的含义
1.6.1含义
1.6.2内容
1.6.3种类
1.6.4实物和权益对房地产的影响
1.6.1含义
是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益
1.6.2内容
房地产的各种权利－所有权、使用权、地役权等
受到其他房地产权利限制的房地产权利－如设立了抵押权的土地使用权
受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利－如城市规划对土地用途、容积率的限制
房地产的额外利益或收益－如楼顶的广告收益
1.6.3种类（五类）
1.6.3.1物权与债权
1.6.3.2所有权
1.6.3.3使用权
1.6.3.4地役权
1.6.3.5 抵押权
1.6.3.6 租赁权
1.6.3.1物权与债权
债权
是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务无关的人作为或者不作为
债权是对人权、相对权
物权
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
物权是绝对权，对世权
关系
特定的房地产，既有物权又有债权的，优先保护物权
有两个以上物权的，优先保护先设立的物权
1.6.3.2所有权
概念
是指房地产所有权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（四项权能）
分类
单独所有
共有
按份共有
共同共有
建筑物区分所有
专有部分的所有权
专有部分以外的共有部分的持有权
因共同关系所产生的成员权
【2005年真题】
房地产所有权可分为独有，共自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅，商业，用房等有专有部分享有所有权，对走廊，楼梯，外墙等共有部分享有共有的权利。（ ）
【答案】√
【2004年真题】
建筑物区分所有权包括（ ）等。
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共同部分持份权
E.长期使用租赁权
【答案】BCD
