房产估师理论知识：使用权
发布时间：2012/12/10 21:28:14 来源：城市网学院 编辑：admin
1.6.3.3使用权
概念
是指土地使用人依法对国家所有或者集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利
分类
建设用地使用权（空间权利，地表、地上、地下可分设）
国有建设用地使用权
出让土地使用权
划拨土地使用权
集体建设用地使用权
宅基地使用权
土地承包经营权
1.6.3.4地役权
概念
房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利
典型权利
通行权－在他人的土地上通行的权利
1.6.3.5 抵押权
概念
债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿
1.6.3.6 租赁权
以支付租金的方式从房屋所有权人或土地使用权人那里获得的占有和使用房地产的权利
【2007年真题】
（判断题）房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。 （ ）
【答案】√
【典型例题】
以下权利（ ）属于自物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
【答案】C
1.6.4实物和权益对房地产的影响
一般的有形资产主要是实物的价值
一般的无形资产主要是权益的价值
房地产的实物和权益在价值决定中都很重要
