造价师计价与控制考点：代理关系（1）
发布时间：2012/12/16 19:10:16 来源：城市网学院 编辑：admin
（一）代理及其特征
概念：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。代理具有如下特征：
1.代理人以实施民事法律行为为职能
2.代理人以被代理人名义从事民事法律行为
3.代理人在代理权限范围内独立地表示自己的意志
4.代理行为的法律后果由被代理人承担
（二）代理的种类
代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
（1）委托代理。委托代理是根据被代理人对代理人的委托授权而产生的代理。委托授权，是被代理人向代理人授予代理权的意思表示，是一种单方的民事法律行为，只需要被代理人一方的意思表示。
委托代理的授权，可以用书面形式，也可以用口头形式。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
（2）法定代理。法定代理是指按照法律的规定而产生的代理。如无行为能力人和限制行为能力人，其监护人因法律的规定而成为被监护人的法定代理人。这种代理无需被代理人授权。
（3）指定代理。指定代理是指按照人民法院或者有关单位的指定而产生的代理。例如，在民事诉讼中，如果无行为能力人或限制行为能力人的法定代理人，不能行使代理权或者互相推诿代理责任，则由人民法院指定代理人参加诉讼。
