房产估师理论知识：决定房地产供给量的因素
发布时间：2012/12/4 20:54:29 来源：城市网学院 编辑：admin
（二）决定房地产供给量的因素
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发商和拥有者对未来的预期。它们对房地产供给量的影响分别如下：
（1）该种房地产的价格水平。一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发商愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发商愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。
（2）该种房地产的开发建设成本。在某种房地产的价格水平不变的情况下，当其开发建设成本上升，例如土地、建筑材料、建筑构配件、建筑设备、建筑人工等投入要素中的一种或几种价格上涨时，房地产开发利润率就会下降，从而会使该种房地产的供给减少；相反，会使该种房地产的供给增加。
（3）该种房地产的开发技术水平。在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发商就会开发更多的房地产。
（4）房地产开发商和拥有者对未来的预期。如果房地产开发商和拥有者对未来的市场看好，例如，预期房地产价格未来会上升，则开发商在制定投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时房地产开发商和拥有者会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给；如果房地产开发商和拥有者对未来的预期是悲观的，则结果则会相反。
由上可知，当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增多；反之，该种房地产的当前供给通常会减少。
需要指出的是，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
4.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。（2005年考试试题）
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的预期
C.该种房地产的开发成本
D.该种房地产的开发技术水平
E.房地产开发商和拥有者对未来的预期
答案：ACDE
