造价师计价与控制考点：销售收入估算
发布时间：2012/12/4 21:54:20 来源：城市网学院 编辑：admin
4 销售收入、销售税金及附加的估算
4.1 销售收入的估算步骤
（1）明确产品销售市场，根据项目的市场调查和预测分析结果，分别测算出外销和内销的销售量。
（2）确定产品的销售价格。
（3）确定销售收入=销售量×销售单价
4.2 销售税金及附加的估算
销售税金及附加的计征依据是项目的销售收人。销售税金及附加中不含有增值税，因为增值税是价外税。建设期的投资中应包含有增值税。
对销售收入和销售税金及附加的估算结果应编制“销售收入和销售税金及附加估算表”
5 固定资产投资贷款还本付息估算
主要是测算还款期的利息和偿还贷款的时间，从而观察项目的偿还能力和收益，为财务效益评价和项目决策提供依据。
5.1 还本付息的资金城市网
根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金城市网主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费和其他还款资金城市网。
5.2 还款方式及还款顺序
项目贷款的还款方式应根据贷款资金的不同城市网所要求的还款条件来确定。
5.2.1 国外（含境外）借款的还款方式
按照国际惯例，债权人一般对贷款本息的偿还期限均有明确的规定。要求借款方在规定的期限内按规定的数量还清全部贷款的本金和利息。因此，需要利用资本回收系数计算出在规定的期限内每年需归还的本息总额，然后按协议的要求分别采用等额还本付息，或等额还本、利息照付两种方法。
5.2.2 国内借款的还款方式
一般情况下，先偿还当年所需的外汇借款本金，然后按照先贷先还、后贷后还，利息高的先还，利息低的后还的顺序归还国内借款。
