造价师计价与控制考点：优选设计方案
发布时间：2012/12/4 21:57:25 来源：城市网学院 编辑：admin
第二节设计方案的优选
1 设计方案评价原则
（1）处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
（2）兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。
（3）兼顾近期与远期的要求。
2 工程设计方案评价的内容
2.1 工业建筑设计评价
2.1.1 总平面设计评价
1）节约用地，不占或少占农田； 节地
2）满足生产工艺过程的要求；
3）合理组织厂内外运输； 运输
4）适应建设地点的自然条件；
5）符合城市规划的要求。
2.1.2 工艺设计评价
1）以市场研究为基础；
2）选择先进适用的技术方案。
2.1.3 设备选型与设计
1）注意标准化、通用化和系列化；
2）符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则；
3）立足国内，不重复引进；
4）考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源具体条件。
2.1.4 建筑设计评价
必须为合理生产创造条件。在建筑平面布置和立面形式选择上，满足生产工艺要求。设计时，熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，必须采用各种切合实际的先进技术，从多方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。
2.1.5
2.1.6
2.1.7 工业建筑空间平面设计的内容：层数、层高、开间、跨度。
2.1.8 民用建筑设计评价
2.1.9 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。
2.1.9.1 设计要求
（1）平面布置合理，长和宽比例适当；
（2）合理确定户型和住户面积；
（3）合理确定层数与层高；
（4）合理选择结构方案。
2.1.9.2 民用建筑设计的评价指标
有效面积=使用面积+辅助面积
平面系数K=使用面积/建筑面积
建筑密度=建筑基地面积/占地面积
平面系数K=使用面积/建筑面积
平面系数K1=居住面积/有效面积
平面系数K2=辅助面积/有效面积
平面系数K3=结构面积/建筑面积
单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/㎡）
单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/㎡）
建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/㎡）
平均每户建筑面积=建筑面积/总户数
户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。
2.1.10 居住小区设计评价
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%；
（2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%；
（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；
（4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；
（5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）；
（6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）；
（7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。
2.2 设计方案评价方法
2.2.1 多指标评价法：又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。
