造价师计价与控制考点：投资收益率
发布时间：2012/12/4 21:58:38 来源：城市网学院 编辑：admin
3.2.1.4 投资收益率。投资收益率又称投资效果系数，是指在项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率，是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。其表达式为：
投资收益率=年净收益/项目全部受益×100％
投资利润率=利润总额/投资总额
投资利税率=（利润总额+销售税金及附加）/投资总额
资本金利润率=税后利润/资本金
3.2.2 清偿能力评价
3.2.2.1 贷款偿还期=偿清债务年分数-1+（偿清债务当年应付的本息）/（当年可用于偿清的资金总额）
3.2.2.2 资产负债率=负债总额／资产总额
3.2.2.3 流动比率=流动资产总额／流动负债总额
流动比率一般为2：1较好。
3.2.2.4 速动比率=速动资产总额／流动负债总额
速动资产=流动资产—存货
速动比率一般为1左右较好。
3.3 不确定性分析
3.3.1 盈亏平衡分析。
项目总收益=项目总成本“。
TR =p（1-t）p
TC=F+VQ
TR——表示项目总收益； p——表示产品销售价格；
t——表示销售税率； TC——表示项目总成本；
F——表示固定成本； V——表示单位产品可变成本；
Q——表示产量或销售量。
3.4 敏感性分析。
单因素敏感性分析中敏感因素的确定方法。
3.4.1 相对测定法。即设定要分析的因素均从初始值开始变动，且假设各个因素每次均变动相同的幅度，然后计算在相同变动幅度下各因素对经济评价指标的影响程度，即灵敏度，灵敏度越大的因素越敏感。在单因素敏感性分析图上，表现为变量因素的变化曲线与横坐标相交的角度（锐角）越大的因素越敏感。
灵敏度（β）=评价指标变化程度/变量因素变化幅度=│（Y1-Y0）/Y0│/│Δ×i│
3.4.2 绝对测定法。让经济评价指标等于其临界值，然后计算变量因素的取值。在单因素敏感性分析图上，表现为变量因素的变化曲线与评价指标临界值曲线相交的横截距越小的因素越敏感。
