2015年房地产估价师《经营与管理》试题解析（4）
发布时间：2012/4/20 11:21:52 来源：城市网学院 编辑：ziteng
1.工程项目管理的基本职能是计划( )
a组织
b决策
c控制
d协调
e反馈
答案：acd
2.政府宏观调控房地产市场的手段包括
a土地供应计划
b地价的杠杆作用
c诚信建设
d税收政策
e政府定价
答案：abd
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3.经营收入包括( )
a销售收入
b出租收入
c自营收入
d营业外收入
e上年未分配利润
答案：abc
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。
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4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )
a土地费用
b建安工程费用
c 运营费用
d空置率
e容积率
答案：abe
解析：cd 主要为置业投资项目的不确定因素。
5.敏感性分析的"三项预测值"法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )
a最乐观预测值
b最悲观预测值
c最可能预测值
d最客观的预测值
e最原始的评估值
答案：abc
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。
a成本利润率
b投资利润率
c资本金利润率
d资本金净利润率
e资产负债率
答案：bcd
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
