2015年房地产估价师《经营与管理》试题解析（5）
发布时间：2012/4/20 11:22:28 来源：城市网学院 编辑：ziteng
7.个人住房抵押贷款包括 ( )
a商业性住房抵押贷款
b商用房地产抵押贷款
c政策性住房抵押贷款
d在建工程抵押贷款
e个人置业抵押贷款
答案：ac
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
a经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
b办公人员数量
c声誉
d财务的稳定性和长期盈利的能力
e所需面积大小
答案：acde
解析：不用考虑办公人员数量。
9.产生房地产泡沫的原因包括( )
a土地的有限性和稀缺性
b投机需求的膨胀
c金融机构的过度放贷
d开发商对市场预测的偏差
e开发商之间的非理性行为
答案：abc
解析：de为房地产过度开发的成因。
10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括( )
a前期工程资料
b土建资料
c安装方面的资料
d 设计文件
e变更资料
答案：abc
11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成
a引起需要
b收集信息
c评价方案
d决定购买
e买后行为
答案：abcde
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12.某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着( )风险。
a收益现金流
b资本价值
c购买力
d政策
e政治
答案：bcde
解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。
13.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )
a净现金流量
b贷款利率
c基准收益率
d开发经营周期
e资产负债率
答案：acd
解析：不包手b、e
14.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估。
a客户规模
b客户评价
c担保方式
d项目评估
e项目抵借比
答案：bcd
解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。
15.通常把大型零售商业物业的辐射区域为( )。
a主要区域
b次要区域
c规划区域
d衍射区域
e边界区域
答案：abe
解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。
