2015房地产估价师《理论与方法》第一章考试内容
发布时间：2012/5/23 11:17:54 来源：城市网学院 编辑：ziteng
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义
（一）专业估价与非专业估价的不同*
（二）房地产估价的概念
（三）估价与评估的异同
（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
二、房地产估价的本质*
（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格
（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术
三、房地产估价的必要性
（一）专业估价存在的基本前提
（二）房地产需要专业估价
（三）房地产估价在估价行业中占主体
第二节房地产估价的要素*
一、估价当事人
（一）房地产估价人员
（二）房地产估价机构
（三）估价委托人*注意：与产权人的关系
二、估价目的*含义、估价目的的来源、一个估价项目一般只有1个目的；估价目的会影响估价结果。
三、估价对象*
四、估价时点 确定依据
五、价值类型*市场价值与非市场价值，二者的构成，各种价值概念含义的区别
六、估价依据（广义的估价依据）
七、估价假设*含义、意义
八、估价原则*
九、估价程序
十、估价方法
十一、估价结果[NextPage] -
第三节房地产估价的现实需要
一、国有建设用地使用权出让的需要*
二、房地产转让和租赁的需要
三、房地产抵押贷款的需要*（7种情况）
四、房地产征收征用补偿的需要*
五、房地产分割的需要
六、房地产损害赔偿的需要*（10种情况）
七、房地产争议调处和司法鉴定的需要*
八、房地产税收的需要
九、房地产保险的需要
十、企业有关经济行为的需要
十一、房地产行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四节 房地产估价师的职业道德*
职业品德、职业情感、和职业行为习惯。7方面的要求
第五节 中国房地产估价行业发展概况
一、以法律形式确立了房地产估价的地位
二、建立了房地产估价师执业资格制度
三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目
四、成立了房地产估价行业自律性组织
五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
1个规范、2个指导意见《房地产估价规范》《城市房屋拆迁估价指导意见》《房地产抵押估价指导意见》
七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系
八、形成了公平竞争的房地产估价市场
九、深化拓展了房地产估价业务
十、积极开展了国际交流合作
