2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习3
发布时间：2012/5/23 11:20:44 来源：城市网学院 编辑：ziteng
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1．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。
A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
D．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％。
2．甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（ ）。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．无法确定
3．某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．667
B．1333
C．1000
D．500
4．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（ ）万元。
A．833
B．2500
C．1250
D．1067
5．已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（ ）。
A．7.78％
B. 8.28％
C．13.21％
D．14.21％
6．开发经营期的起点是（ ）。
A．取得估价对象的日期
B．开始施工建设的日期
C．开始预售的日期
D．开始销售的日期
7．评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（ ）万元。
A．1562.89
B．1652.89
C．1502.63
D．1520.63
8．城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（ ）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A．区域规划
B．临街状况
C．周围环境
D．地形地势
9．路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A．单宗土地
B．多宗土地
C．部分土地
D．待开发土地
10．按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（ ）的建筑物。
A．用途相同且价格差异不大
B．建筑面积相同且价格差异不大
C．规模相同且价格差异不大
D．各部分的房地价值有差异且差异不大
