2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习4
发布时间：2012/5/23 11:21:09 来源：城市网学院 编辑：ziteng
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1．已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。标准宗地为临街宽度为20英尺，临街深度为100英尺地块。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺，运用四三二一法则计算，地块乙的总地价为（ ）万元。
A．65.4
B．81.8
C．87.2
D．109.0
2．防范估价风险的最后一道防线是（ ）。
A．撰写估价报告
B．审核估价报告
C．出具估价报告
D．估价资料归档
3．一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少（ ）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A．1
B．2
C．3
D．4
4．如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（ ），就可以计算其平均发展速度，采用该一平均发展速度进行预测。
A．较大
B．较小
C．不同
D．大致相同
5．在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的（ ）。
4．下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。
A．上调贷款利率
B．收紧房地产开发贷款
C．开征物业税
D．减免房地产持有环节的税收
E．提高最低购房首付款比例
6．以下属于非正常交易的情况有（ ）。
A．相邻房地产的合并、分割交易
B．土地使用权出让拍卖
C．受迷信影响的交易
D．房地产涉案拍卖
E．卖方负担补交土地使用权出让金
7．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。
A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象或估价作业期内的某个日期为估价时点
B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D．房地产估价人员可以假定估价时点
E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
8．有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（ ）等方面的资料。
A．开发完成后的市场价格
B．租金水平
C．竞争性项目
D．出租率或空置率
E．运营费用
9．某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有 （ ）。
A．该房地产的实际价格等于名义价格
B．该房地产的名义价格为50万元
C．该房地产的实际价格高于50万元
D．该房地产的实际价格为50万元
E．该房地产不存在名义价格
10．某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（ ）。
A．此估价报告的有效期为20年
B．此估价报告的有限期原则上不超过1年
C．该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
E．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估
