2015年国家司法考试模拟试题及答案12
发布时间：2012/5/28 15:43:46 来源：城市网学院 编辑：ziteng
56．甲为修建一座游乐园，取得了一块国有土地的建设用地使用权。其后甲在该土地上修建起一座游乐园，并在该土地的地下修建了地下停车场。则下列判断正确的是哪些?
A．甲的建设用地使用权是通过拍卖、招标等公开竞价的方式取得的
B．如果甲欲将该建设用地使用权转让给乙，则游乐园及地下车库应当一并转让
C．如果甲欲以该建设用地使用权作为出资与乙、丙设立一有限责任公司，则游乐园以及地下车库应当一并作为出资
D．甲可以在保留地下车库占用范围内的建设用地使用权的情况下，将该地下车库与相邻的乙的地上车库互换
57．甲与乙达成分期付款买卖一只玉壶的合同，约定乙将自己所有之古代玉壶一只出售给甲，价款30万元，分l5期支付款项，每期2万元。双方约定，在付清全部款项之前，玉壶之所有权并未转移给甲。标的物交付甲后，乙因向丙借款20万元，将玉壶抵押给丙，并告知玉壶现由甲保管。甲对此并不知情，后甲付清了全部款项。而乙因无力偿还借款，丙要求实现抵押权引发争议。对此，下列说法错误的有：
A．甲付清款项，玉壶的所有权已经转移
B．乙与丙构成共同侵权
C．甲有权请求乙承担违约责任
D．丙的抵押权已经生效，有权对玉壶实现抵押权
58．甲与乙之间订有一借款合同，债权人乙要求甲提供相应担保。后甲找丙提供担保，订立了一份担保合同，以下说法正确的有：
A．丙承担了无效担保合同的赔偿责任后，不能向甲追偿
B．如果借款合同无效，则丙不用承担民事责任
C．如果借款合同有效，而担保合同因丙的原因导致无效，则甲、丙应对乙的损失承担连带赔偿责任
D．如果借款合同有效，而担保合同因乙、丙的原因而无效，则丙承担责任不超过甲不能清偿债务的1／2
59．风驰公司为扩大经营，向建设银行某支行贷款l5万元并以自己的经营用房作为抵押，办理了抵押登记。后又向工商银行某支行贷款l0万元，并以自己价值10万元的用于生产的机器设备设定抵押并办理了抵押登记。两份借款合同均约定如果风驰公司违反专款专用的规定，银行可以提前收回借款并可行使抵押权。以下说法正确的有：
A．未经工商银行同意，风驰公司不得出卖已经设定抵押的机器设备，但买受人代其偿还债务使抵押权消灭的除外
B．如果风驰公司违反专款专用的约定，建设银行可以提前收回借款并可行使其抵押权
C．工商银行的抵押权自向风驰公司住所地的工商行政部门登记之日起设立
D．债务履行期届满两债权人均未获清偿，其抵押权实现按登记先后顺序
60．根据《物权法》的规定，下列关于留置权的说法不正确的有：
A．留置权人有权收取留置财产的孳息
B．同一动产上已经登记的抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
C．债权人留置财产的价值应当相当于债务的金额
D．债权人留置的动产，在任何情况下都必须与债权属于同一法律关系 [NextPage] -
56．[考点]房地一体原则
[答案及解析]ABC。工业、商业、旅游和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让，故A项正确。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分，故B、C项正确。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，故D项错误。
57．[考点]所有权保留买卖的标的物的所有权
[答案及解析]BD。甲付清了全部款项，所以其所有权保留买卖的标的物的所有权发生移转，答案A正确。所有权转移前，乙为玉壶所有人，有权设定抵押，所以没有侵权，B项错误。乙的行为构成违约，应当承担违约责任。本题中，以动产玉壶作为抵押物时，登记仅为对抗要件而非生效要件。乙为丙设定抵押权时甲并不知情，所以甲付清款项取得所有权后，丙的抵押权不得对抗甲的所有权。所以D项错误。
58．[考点]主合同有效而担保合同无效，主合同无效导致担保合同无效的规定
[答案及解析]CD。根据《担保法解释》第7条可知，如果借款合同有效，而担保合同因丙的原因而无效，则甲、丙应对乙的损失承担连带赔偿责任；如果借款合同有效，而担保合同因乙、丙的原因而无效，则丙承担责任不超过甲不能清偿债务的1／2，B项错误，C、D项正确；根据《担保法解释》第9条可知，丙承担了无效担保合同的赔偿责任后，有权向甲追偿，A项错误。
59．[考点]浮动抵押
[答案及解析]BD。根据《物权法》第180条的规定可知，建筑物及建设用地使用权、机器、原材料、成品和半成品均可以设定抵押权，但规则并不相同。风驰公司以机器设备设定的动产抵押，属于动产浮动抵押，其特点是动产处于变动之中，在未经抵押权人同意的情况下，抵押人仍然可以处分已经设定抵押的动产，但该抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。所以．A项错误。根据《物权法》第l96条：“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现；(二)抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；(四)严重影响债权实现的其他情形。”风驰公司与债权人建设银行约定有效，在当事人有特别约定的情形下，并不需要债务到期才能行使抵押权，B项正确。根据《担保法》第43条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”由此，C项错误。根据抵押权竞存时的处理原则，均已登记的抵押权按照登记先后顺序清偿，故D项正确。
60．[考点]留置权
[答案及解析]BCD。依《物权法》第235条规定：“留置权人有权收取留置财产的孳息。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”A项说法正确，依题意，不选。依该法第239条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”B项错误，当选。依该法第233条规定：“留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。”可见，只有留置财产为可分物的，才要求留置财产的价值应当相当于债务的金额。如果留置财产是不可分物，由于其分割会损害其价值，因此不适用本条的规定，债权人可以将其全部留置。故C项错误，当选。依该法第231条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。”D项错误，当选。
