2015年房地产估价师《制度与政策》第一章知识（1）
发布时间：2012/5/31 9:50:16 来源：城市网学院 编辑：ziteng
第一章 房地产业
1. 房地产业的细分（两大行业3大类）
房地产开发业（主体地位）
房地产服务业
物业管理
房地产中介服务业
·咨询
·估价
·经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体）
2. 经济适用房
性质
经济适用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一种）
出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定
出售价格确定
实行政府指导价，按保本微利原则确定
经济适用住房的成本（七项）
征地和拆迁补偿费
勘察设计和前期工程费
建安工程费
住宅小区基础设施建设费
企业管理费，一般控制在2%以下
贷款利息
税金
开发利润，按前四项的3%以下
政府的优惠政策－哪些措施降低开发成本（主要五项）
土地无偿划拨
减免行政事业性收费
政府承担小区外基础设施建设
控制开发贷款利率
税收优惠政策
建设的规定
严格控制在中小套型
严格审定销售价格
严格实行建设项目招标投标制度
供应的规定
供应实行申请、审批和公示制度
集资、合作建房
资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营
