2015年房地产估价师《制度与政策》第二章知识（4）
发布时间：2012/5/31 9:53:45 来源：城市网学院 编辑：ziteng
13.临时用地补偿标准
征用临时用地，应与集体经济组织签订临时用地协议
按土地前3年平均年产值逐年给予补偿（注意没有倍数）
但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过土地补偿费和安置补助费的总和
14.补偿费用的使用
土地补偿费－农村集体经济组织所有
地上附着物和青苗补偿费－归地上附着物和青苗的所有者
安置补助费（三种方式）
由农村集体经济组织安置人员的－由农村集体经济组织管理和使用
其他单位安置的人员－支付给安置单位
不需要统一安置的人员－发放给个人
15. 受理申请并审查有关文件（一书四方案）
审查时间
受理的30日内
编制（一书）
建设项目用地呈报说明书
拟定（四方案）
农用地转用方案（用途转变）
补充耕地方案
征地方案（所有权转变）
供地方案（使用权转变）
流程
经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查
16.签发用地证书（合同+登记）
有偿使用土地的－签订《土地使用权出让合同》
以划拨方式使用土地的，签发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》
用地单位持上述文件办理土地登记手续
17.两种供地方式
划拨－无偿无期限
出让－有偿有期限
