2015年房地产估价师开发经营与管理题解析（2）
发布时间：2012/5/7 13:41:55 来源：城市网学院 编辑：ziteng
9、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是( )。
A.造价工程师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案：a
10、在房地产市场自然周期的第二阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判断
答案：b
解析：在自然周期的第二阶段，空置率是低于长期平均空置率(合理空置率)水平的。
11、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A.房地产平均价格
B.城市居民消费价格指数
C.房地产价格指数
D.商品零售价格指数
答案：d
12、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是( )。
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.领导定价法
答案：a [NextPage] -
13、房地产投资决策分析主要包括市场分析和( )两个部分。
A.价格分析
B.项目财务评价
C.产品分析
D.成本分析
答案：b
14、某市去年住宅的实际销售量为600万㎡，预测销售量为400万㎡，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万㎡.
A.450
B.570
C.490
D.540
答案：d
解析：Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(㎡)。
15、已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A.13.55%
B.14.68%
C.15.87%
D.15.07%
答案：c
16、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为( )元。
A.2902.71
B.17505.20
C.3027.42
D.2037.45
答案：a
