2015年房地产估价师开发经营与管理题解析（3）
发布时间：2012/5/7 13:42:58 来源：城市网学院 编辑：ziteng
17、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月3000元等额还款。该家庭于第7年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( )元。
A.3551.29
B.2283.84
C.3124.15
D.2187.65
答案：a
18、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是( )。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
答案：b
19、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
答案：c
20、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限12年，年利率10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为( )。
A.0.18
B.0.12
C.4.09
D.5.00
答案：c
-
21、甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元;乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
答案：a
22、财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A.开发期
B.静态投资回收期
C.项目经营期
D.计算期
答案：d
解析：计算期是指项目的开发或经营周期，“开发期”或“经营期”均不全面。而静态投资回收期是当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。
23、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
A.容积率
B.运营成本
C.利息备付率
D.成本利润率
答案：b
24、在利用德尔菲法进行风险辩识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
A.概率分析
B.蒙特卡洛法
C.解析法
D.杠杆分析
答案：c
