2015年房地产估价师开发经营与管理题解析（4）
发布时间：2012/5/7 13:43:46 来源：城市网学院 编辑：ziteng
25、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于( )阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
答案：a
26、下列费用中，不属于管理费用的是( )。
A.办公费
B.管理人员工资
C.审计费
D.代理费
答案：d
解析：代理费属于销售费用。
27、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
答案：a
28、下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他费用的是( )。
A.审计费
B.工程造价咨询费
C.临时用地费和临时建设费
D.工程监理费
答案：a [NextPage] -
29、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。
A.土地购置贷款
B.建设贷款
C.土地开发贷款
D.房地产抵押贷款
答案：d
30、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于( )风险。
A.市场
B.管理
C.法律
D.操作
答案：d
31、2006年4月某人以6.5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房，2007年4月该项目交付使用时，楼价上涨到47万元，则其预付款的收益率为( )。
A.12%
B.13.4%
C.107.7%
D.125%
答案：c
32、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金
B.社会团体和个人入股的资金
C.国内外企业法人入股的资金
D.资产变现资金
答案：b
