2015自考《中国税制》笔记串讲28
发布时间：2012/5/9 17:16:00 来源：城市网学院 编辑：ziteng
三、房产税及其改革
（一）概述
1.定义：是对城镇，工矿区的房产，向所有权人和承典人（出租房产的人）征收的一种税。
2.征收意义：
（1）有利于加强房产管理，贯彻城市房屋政策，促进城市房屋合理使用，建立正常的租赁关系，以搞好城市建设。
（2）有利于实现按税种划分中央和地方收入的财政管理体制。
（二）征收制度
1.征税范围：城市，县城，建制镇，工矿区
2.纳税人：开征地区的产权所有人和承典人
3.计税依据：（1）房产余值=房产原值－10%至30%的损耗
（2）房租收入
4.税率：（1）按余值计税 1.2%
（2）按租金计税 12%
5.征收管理：按年征收，分期缴纳，由房产所在地税务机关征收。
（三）房产税改革的设想☆
1.扩大征税范围，扩大到农村
2.改变计税依据，即用房产评估值为计税依据
3.调整税率，适当提高税率标准
四、契税
（一）概述
1.定义：是在转让土地，房产权属，订阅契约时，由承受人缴纳的一种税。
2.征税范围：是转让土地，房产权属而订立的契约
3.纳税人：是在我国境内转让土地房产权属，承受的单位和个人。
4.税率：为幅度税率3%~5%
5.计税依据： ☆
（1）国有土地使用权出让，出售和房屋买卖，以成交价格为计税依据。
（2）土地使用权赠与，房屋赠与的计税依据为市场价格。
（3）土地使用权，房屋的计税依据为所的价格差额。
