2015年房地产估价师《制度与政策》第三章知识（6）
发布时间：2012/6/11 10:26:28 来源：城市网学院 编辑：ziteng
19.拆迁估价机构和人员
市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构供拆迁当事人选择
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，方式有
被拆迁人投票
拆迁当事人抽签
采用拆迁当事人能够协商一致共同接受的方式
估价机构不得转让、变相转让估价业务
估价报告必须由2名以上专职注册房地产估价师签字
估价机构与估价人员与拆迁当事人有利害关系的应当回避
20.拆迁估价实务
估价目的
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其市场价格
估价时点
为房屋拆迁许可证颁发之日
分期分段实施的，为当期（段）房屋拆迁实施之日
估价方法
一般应当采用市场比较法，采用其它方法的在报告中说明原因
实地查勘
实地查勘记录要估价人员、拆迁人、被拆迁人三方签字认可
因被拆迁人原因不能进行实地查勘，或被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人或估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出说明
技术协调
同一拆迁许可证范围内的房屋原则上由一家估价机构评估
需要由两家或两家以上估价机构评估的，机构之间应当就估价依据、原则、程序、方法、参数选择等进行协调并执行共同的标准
计价货币
人民币，精确到元
对房屋性质、面积认定的规定
性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
当事人对拆迁在性质或面积协商一致的，可按协商结果进行评估
对房屋性质不能协商一致时的处理
应当向城市规划行政主管部门申请确认
对房屋面积不能协商一致的
可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定
没有鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算
具体规定由市县规划部门和房地产管理部门制定办法
