2015房地产估价师理论与方法知识讲解：生地价值
发布时间：2012/6/11 10:34:59 来源：城市网学院 编辑：ziteng
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1、在生地上进行房屋建设的公式
生地价值＝开发完成后的价值－取得生地的税费－由生地建成房屋的成本－管理费用-销售费用－投资利息－销售税费－开发利润
开发完成后的价值＝生地价值＋取得生地的税费＋由生地建成房屋的成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润
将生地开发成熟地的公式
生地价值＝开发完成后的熟地价值－取得生地的税费－由生地开发成熟地的成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润
2、求毛地价值的公式
在毛地上进行房屋建设的公式
毛地价值＝开发完成后的价值－取得毛地的税费－由毛地建成房屋的成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润
将毛地开发成熟地的公式
毛地价值＝开发完成后的熟地价值－取得毛地的税费－由毛地开发成熟地的成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润
3、求熟地价值的公式
在熟地上进行房屋建设
熟地价值=开发完成后的价值-取得熟地的税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
4、求在建工程价值的公式
将在建工程续建成房屋
在建工程价值=续建完成后的价值-取得在建工程的税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润考试用书
5、求旧房价值的公式
适用于交旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房
旧房价值=装饰装修改造或改变用途后的价值-取得旧房的税费-装饰装修改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-装饰装修改造利润
6、适用于开发完成后的房地产销售的公式
待开发地产的价值＝采用市场法测算的开发成后的价值－后续必要支出及应得利润
7、适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式
待开发地产的价值＝采用收益法测算的开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
