2015年二级建筑师考试《法规经济与施工》复习讲义58
发布时间：2012/6/12 11:33:01 来源：城市网学院 编辑：ziteng
投资估算的编制方法
按照我国现行项目投资管理规定，建设项目建没投资按照费用性质划分，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费（含基本预备费和价差预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息等内容。项目投资估算的内容与构成相同于建设项目费用构成。
根据国家发改委对建设投资实行静态控制、动态管理的要求。又将建设投资分为静态投资和动态投资两部分。
其中建设静态投资部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容；而动态投资部分包括建设期价差预备费（亦称涨价预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。在概算审查和工程竣工决算中还应考虑国家批准新开征的税费和建设期汇率变动而增加的投资内容。
建设项目总投资不仅包括项目的建设投资的静态部分，而且还包括建设投资的动态部分和铺底流动资金。它是反映完成一个建设项目预计所需投资的总和，因此，建设项目总投资也是一个完整的动态投资。为了遵循估足投资不留缺口的原则，不仅要准确地计算出建设投资的静态部分，而且还应该客观地估算建设投资的动态部分与铺底流动资金。这样项目投资估算才能全面地反映项目工程造价的构成。
